潘石屹：住房已严重过剩，房价高的根源在于货币超发

一直以来，房价问题都是萦绕在中国人心头的一场噩梦。

　　高房价，到底为何居高不下？

　　一向以敢讲真话被人们喜爱的SOHO董事长潘石屹近日在接受采访时，针对房价问题，又提出了引发热议的观点，“银行印这么多钱，不涨房价涨葱钱啊？”

　　那么，在当前形势下，潘石屹到底是怎么看中国的房地产市场的呢？

　　“不取决于国土资源部，也不取决于住建部，只取决于人民银行发多少钱。”潘石屹认为，房产实际上是一种金融产品，房地产具有1/3的实体经济属性，2/3的虚拟经济属性。

　　“单纯地你谈房价，谈房地产市场是永远看不清楚的，你得到的结论就是井底之蛙。你要考虑整个经济、贸易、全世界的问题、央行的事情、货币到底发多少，这些事情考虑清楚才能把房地产的问题回答了。”换句话说，他认为，央行发的钱多房价自然就上涨。

　　但他也向表示，房价问题并不是孤立的问题，要结合货币政策、经济、贸易等大环境来分析，房价高的根源就在于货币超发。

　　潘石屹利用两个经济学基本原理深入浅出地讲解了现在中国房价居高不下的原因：

　　一是，中国的人均住房面积超过34平米，已经属于发达国家的水平，这就说明现在中国的住房已经严重过剩；

　　二则是租金回报率与银行贷款利率的关系。以北京为例，办公楼为3%，住宅仅1%，远低于银行贷款利率水平，所以房价会回归理性。

　　事实上，这已经不是潘石屹第一次公开喊话房价高得离谱，未来会下跌。早在2007年他就曾表态：房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露。此后的几年里他也一直强调，中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山，并且劝诫年轻人道“房价还要降，不要买房。”

　　潘石屹也表里如一，公司一直在卖房，不断减持房产，到2017年10月出手上海凌空SOHO，盘点了一下，潘石屹共出手7处物业，回笼资金400亿元。

　　对于卖楼的原因，潘石屹解释道，“开商场亏得厉害”，资金成本是5%到6%，租金回报率是2%到3%，回不了本。

　　虽然自己在出售SOHO，但是潘石屹认为房价不能限制，因为房地产市场起到了蓄水池的作用。“你人民银行发了那么多钱，发的M2是GDP2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多钱你不让往房地产上面去跑，跑到葱上去啊？跑到猪肉上去啊？跑到面上去啊？这些市场太小，就让它跑到房地产上去吧，它是个蓄水池。”

　　对于央行7000亿放水，潘石屹认为这对老百姓来说是不好的，“因为你发的钱是没成本的，老百姓的钱是用汗水赚来的钱。”

　　但是，房价究竟是以渐进的方式回归，还是用激进的方式回归，在潘石屹看来，仍是悬疑。